Bản tin thị trường bất động sản tuần 4 tháng 8/2024

1. Hải Phòng đi đầu hiện thực hóa "giấc mơ" nhà ở xã hội

HẢI PHÒNG ĐI ĐẦU HIỆN THỰC HÓA "GIẤC MƠ" NHÀ Ở XÃ HỘI
Trên nền tảng chính sách nhà ở xã hội đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng ưu đãi hơn cho chủ đầu tư và người mua nhà, sự chủ động vào cuộc tích cực của Đảng bộ và Chính quyền TP. Hải Phòng với hàng loạt các chỉ đạo, giải pháp mang tính cụ thể, trọng tâm sẽ đem đến những hiệu quả tích cực hơn cho việc phát triển NƠXH của thành phố. Trước năm 2030, Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu phát triển 33.500 căn nhà ở xã hội do Thủ tướng giao với các dự án đạt 3 tốt: "Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt".

Theo đó, tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng làm gia tăng nhu cầu về nhà ở trong khi nguồn cung khan hiếm, cơ cấu nguồn cung ngày càng "nghiêng" về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, khiến nhà giá ở liên tục bị đẩy lên cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Thời gian tới, mức giá sơ cấp nhà ở thương mại tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng khi các chủ đầu tư vẫn sẽ lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, dù phân khúc này không phải đại diện cho nhu cầu của đại đa số người dân nhưng nhu cầu phân khúc này, bao gồm cả nhu cầu để ở và đầu tư đều rất lớn trong bối cảnh tầng lớp trung lưu gia tăng.

Hải Phòng là địa phương đi đầu cả nước về triến khai nhà ở xã hội
Do đó, để tăng nguồn cung nhà ở, hạ nhiệt giá nhà, thông qua đó giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đại đa số người dân, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là giải pháp đặc biệt quan trọng, là nhiệm vụ trọng tâm của tất cả các địa phương trên cả nước, nhất là các đô thị lớn.
Cụ thể, theo Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH, Hải Phòng được giao hoàn thành 33.500 căn từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030, hoàn thành 18.100 căn.
 
Bằng việc chủ động triển khai các dự án NOXH trên địa bàn thành phố, từ năm 2022 đến nay, Hải Phòng đã khởi công và đang xây dựng 09 dự án NƠXH với tổng số trên 15.000 căn. Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành xong phần thô, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu Giai đoạn 2021 - 2025 là 15.400 căn.

Trên địa bàn thành phố hiện có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư đang chuấn bị khởi công xây dựng với quy mô 20.400 căn, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030; hướng đến mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026 - 2030 là 18.100 căn.

Ngoài ra, Hải Phòng đã định hướng, quy hoạch, bố trí quỹ đất khoảng 42 địa điểm với diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án NƠXH.
Như vậy, trên nền tảng chính sách NƠXH đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng ưu đãi hơn cho chủ đầu tư và người mua nhà, cùng với quyết tâm của Đảng bộ và Chính quyền thành phố, Hải Phòng sẽ tiếp tục phát huy những kết quả đạt được, sớm vượt chỉ tiêu phát triển 33.500 căn NƠXH trước năm 2030.

Kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội của Hải Phòng
Không chỉ đáp ứng về thời gian và số lượng, sự khác biệt, giúp Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng trong việc phát triển NƠXH, các dự án NƠXH tại Hải Phòng đã xóa bỏ "đóng đinh" NƠXH là nhà ở giá rẻ, chất lượng thấp.

Theo đó, bên cạnh việc đáp ứng các quy định tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng, thiết kế, các dự án NOXH tại Hải Phòng còn sở hữu vị trí đắc địa, cung cấp không gian ở mới đồng bộ, tiện nghi, có đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội với chất lượng tiệm cận, thậm chí hơn nhà ở thương mại, mà vẫn đảm bảo vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Ngoài ra, để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, thành phố Hải Phòng thực hiện công khai quy trình, giá cả, tiêu chuẩn với người mua; nghiêm cấm phiền hà, sách nhiễu; đầu cơ, thổi giá, thu phí chênh lệch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận NOXH và chủ đầu tư trong việc kinh doanh.

Bên cạnh đó, để phòng ngừa tình trạng "vừa thiếu vừa ế" xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước, khi xây dựng chương trình phát triển nhà ở, thành phố đã bố trí quỹ đất phát triển NƠXH thông qua các kết quả thống kê nhu cầu, khả năng chi trả của người dân. Việc phát triển vượt kế hoạch cũng sẽ được Thành phố cân đối dựa trên việc đánh giá nhu cầu một cách thận trọng, đảm bảo phát triển dự án hiệu quả, tránh tình trạng phát triến ô ạt, không tiêu thụ được.

Tuy nhiên, theo ông Tô Hùng, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Hải Phòng, hiện vẫn xảy ra tình trạng "trên làm quyết liệt nhưng dưới lại tắc".
Cụ thể, thời gian qua, Hải Phòng đã chỉ đạo Ngân hàng nhà nước chi nhánh Hải Phòng, Ngân hàng chính sách xã hội tích cực tham gia hỗ trợ chủ đầu tư, người dân tiếp cận gói vay ưu đãi phát triển NƠXH. Chỉ đạo, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị trong việc xác nhận cho người dân đăng ký mua NƠXH theo đúng quy định cúa pháp luật.

Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, có hiệu lực từ đầu tháng 8, đã có quy định, trong thời hạn 7 ngày, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải xác nhận thông tin của người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại tại địa phương, nơi có dự án NƠXH. Và cũng trong thời hạn 7 ngày, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập cho chủ đầu tư đế đăng ký mua, thuê mua NƠXH.

Nhưng trên thực tế, theo ông Hùng, dù người dân đủ điều kiện để mua NƠXH nhưng khi đi làm thủ tục để hoàn thiện hô sơ mua nhà lại gặp phải khó khăn khi không được văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thực trạng nhà ở, không được UBND cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập với trường hợp lao động tự do, không ký hợp đồng lao động.

Lý do được đưa ra, với văn phòng đăng ký đất đai, là do chưa có hướng dẫn của Sở Tài nguyên và môi trường. Còn đối với UBND cấp xã, cán bộ quản lý cũng cho biết chưa được hướng dẫn cụ thể về căn cứ nào đế xác định mức thu nhập của các lao động tự do.

Một vấn đề nữa là, theo quy định hiện hành, ngân hàng chính sách Nhà nước sẽ tiếp nhận hồ sơ vay mua, thuê mua NƠXH khi có hợp đồng mua bán. Dẫn đến tình trạng xong hợp đồng mua bán, tới ngân hàng chính sách vay thì nhận được câu trả lời là "chưa có vốn, do chưa được cấp từ nguồn". Khi nào ngân hàng nhận được nguồn vốn cấp sang sẽ giải quyết cho các hồ sơ Ngân hàng Chính sách xã hội đang thụ lý. Còn cụ thể khi nào thì chưa biết?

Những khó khăn này cũng là tình trạng chung, đang xảy ra tại nhiều địa phương có dự án NƠXH đang mở bán.
Do đó, các cơ quan theo thẩm quyền cần nhanh chóng chỉ đạo kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn việc van hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật. Đồng thời khẩn trương tuyên truyền, tổ chức các chương trình phổ biến kiến thức, tập huấn cho các đơn vị trực tiếp triển khai.

Đồng thời, cần lan tỏa các điểm sáng về phát triển NƠXH, như Hải Phòng, làm điển hình để rút ra những bài học cho các địa phương. Lý giải nguyên nhân vì sao quy định, quy trình giống nhau nhưng Hải Phòng làm được còn các địa phương không làm được đế làm bài học đế làm tăng hiệu quả cho Đề án 1 triệu NOXH.

2. Tiêu điểm thị trường

Ninh Bình sắp có khu du lịch sinh thái gần 500 ha
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cấp tỉnh tại xã Quảng Lạc, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình, sẽ kết hợp ở với cảnh quan thiên nhiên với các khu vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch ven hồ và du lịch văn hóa với cơ sở hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa của người dân và du khách trong và ngoài nước.
 

Dự án cầu Bạch Đằng 2 nối Bình Dương và Đồng Nai thông xe dịp 2/9
Công trình cầu đường bộ qua sông Đông Nai nối hai tỉnh Bình Dương và Đông Nai hiện đã hoàn thành sau gần ba năm thi công và sẽ thông xe vào dịp lễ 2/9 này, giúp kết nối thông suốt các địa phương vùng
Đông Nam Bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

TP.HCM: Xây dựng tối thiểu 69.700 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

TP.HCM kỳ vọng sẽ hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội từ năm 2024 - 2023 tối thiếu 69.700 căn theo chương trình phát triển nhà ở xã hội TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 và đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân trong khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.

Hà Nội dự kiến có thêm gần 70.000 căn nhà ở
Theo Quyết định số 4321/QĐ-UBND, Hà Nội có 36 dự án đang triển khai, bao gồm 10 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025, cung cấp hơn 1.000 căn nhà; 26 dự án dự kiến hoàn thành năm 2025 -
2026, cung cấp thêm hơn 9.800 căn nhà. Ngoài ra, còn 85 dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư với tống số gần 49.000 căn nhà.
 
Hà Nội sẽ có quy định mới về điều kiện, diện tích được tách thửa
UBND Thành phô Hà Nội đang lây ý kiến góp ý, hoàn thiện dự tháo Quy định về điêu kiện tách thứa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô.

Quảng Ngãi điều chỉnh bảng giá đất để tiếp tục áp dụng đến 31/12/2025
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa phê duyệt dự án Điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, để tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh để tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất, có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng.

3. "So găng" lãi suất: chèn hình bảng lãi suất

4. Kết luận - khuyến nghị

Sự ốn định và chờ đợi Tháng 8, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn giữ được sự ốn định, không có biến động mạnh so với những tháng trước. Sau giai đoạn nghỉ hè, tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà có xu hướng chờ đợi thông tin về các chính sách mới từ chính phủ cũng như các biến động kinh tế vĩ mô. Mặc dù có sự tăng nhẹ trong nhu cầu đối với các phân khúc bất động sản trung cấp và nhà ở giá rẻ, thị trường chung vẫn trong trạng thái "chờ đợi và quan sát."

Kỳ vọng tăng trưởng nhẹ Tháng 9 được dự báo sẽ có những tín hiệu tích cực hơn khi nhu cầu thị trường tăng trở lại sau kỳ nghỉ hè. Đây cũng là thời điểm mà các dự án mới bắt đầu được triển khai mạnh mẽ hơn để đáp ứng nhu cầu tăng lên của thị trường, đặc biệt trong các phân khúc nhà ở trung và cao cấp.