Theo Báo cáo thị trường quý 1/2023 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 2,6 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần), tăng nhẹ 0,4% theo quý và tăng 5% theo năm. Nguồn cung mới 12.000 m2 NLA đến từ hai dự án mới.
Giá thuê trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng giảm -1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B. Công suất đạt 92% giảm -1 điểm phần trăm theo quý. Các khách thuê ngành bất động sản như Novaland và FLC thu hẹp quy mô, dẫn đến lượng tiêu thụ âm -9.000 m2 NLA.
Đáng chú ý, trong quý 1/2023, Savills cho biết, bộ tiêu chuẩn mới phân loại văn phòng thêm một hạng mới là Hạng A ngoài trung tâm. Đó là những dự án có chất lượng phát triển tốt, nằm tại các khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ, xung quanh có các dự án bất động sản thương mại với mật độ trung bình trở lên và khả năng tiếp cận tốt.
Hạng A chiếm 12% thị phần với 295.200 m2 NLA, tăng 6% theo quý sau khi một dự án hạng B được thăng hạng. Hạng A Ngoài Trung Tâm với 55.100 m2 NLA, chiếm 2% thị phần. Hạng B chiếm 42% thị phần, giảm -4 điểm phần trăm theo quý xuống còn 1,09 triệu m2 NLA sau khi 5 dự án bị giảm hạng và 4 dự án được thăng hạng. Hạng C tăng 1 điểm phần trăm lên 44% với 1,13 triệu m2 NLA; Các dự án hạng B bị giảm hạng xuống C và có 2 dự án bị loại khỏi hạng C.
Theo Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP. Hồ Chí Minh – bà Võ Thị Khánh Trang chia sẻ, công suất cho thuê vẫn duy trì ở mức cao và không có áp lực lớn từ nguồn cung tương lai.
Trong khi đó, nguồn cung coworking đạt 96.800 m2 NLA ổn định theo năm. Có ba dự án mới với nguồn cung 4.200 m2 NLA gia nhập thị trường trong khi sáu dự án khác đóng cửa. Giá thuê giảm -1% theo năm còn 5,7 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng. Công suất thuê tăng 4 điểm phần trăm theo năm lên 86%.
Lý giải về các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng, theo Savills Việt Nam cho biết, GDP của TP.HCM tăng trưởng chậm ở mức 0,7% theo năm trong quý 1/2023. Thành phố có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm.
Ở chiều ngược lại có 14.300 doanh nghiệp gia nhập thị trường, giảm -18% theo năm. Doanh nghiệp mới có tổng vốn đăng ký là 88,9 nghìn tỷ đồng, giảm -39% theo năm. Quy mô doanh nghiệp nhỏ hơn sẽ hạn chế nhu cầu thuê văn phòng.
Ở 1 diễn biến khác, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM cũng có triển vọng phát triển tích cực. Trong quý 1/2023, nguồn cung bán lẻ tăng trưởng 1% theo quý và theo năm lên 1,5 triệu m2 diện tích cho thuê. Việc khai trương tòa nhà Cobi Tower và bốn tầng trên còn lại của Thiso Mall Sala đã đóng góp chính cho sự gia tăng theo quý và theo năm.
Đồng thời, các thương hiệu với nhu cầu thuê diện tích lớn như Kohnan và Uniqlo đang mở rộng đến các thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý bộ phận Nghiên Cứu Savills TP.HCM cho biết, các thương hiệu đang mở rộng khi được hỗ trợ bởi triển vọng tích cực trong dài hạn với sự tăng trưởng dân số vững chắc và phục hồi kinh tế.
Cũng theo Savills dự báo, trong 2023, 6 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê 124.000 m2. Đến năm 2025, dự kiến trên 240.000 m2 NLA sẽ được cung cấp từ 15 dự án. Nguồn cung sẽ tiếp tục di chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, nơi chiếm 86% nguồn cung trong tương lai.
577
Những vướng mắc của ngành bất động sản nếu không được tháo gỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Người lao động mất việc làm, doanh nghiệp chờ "chết".
2362
Giá bất động sản giảm so với cùng kỳ, thị trường đạt đáy. Tại khu vực phía nam nhiều dự án đã khởi động lại. Cần tiếp tục cải thiện pháp lý, nới lỏng tín dụng.
2517
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
6849
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
845
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
7252
Vào nửa cuối năm 2023, thị trường dự đoán có 237.000 m2 từ 13 dự án, trong đó văn phòng hạng A và B chiếm trên 64%. Khu vực trung tâm dự kiến đóng góp trên 56%.
2381
Theo ghi nhận lượng lớn vốn ngoại vẫn rót vào thị trường bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
1671
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
2239
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Chính sách của chính phủ đang được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi. Bất động sản vẫn được quan tâm, có tiềm năng khai thác.
725
Aco Homes giải mã khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực đến những nhóm ngành nào? Ảnh hưởng đến dư nợ vay ngắn hạn hay dài hạn?
3047
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, dòng tiền từ chứng khoán làm đa dạng vốn đầu tư.
1186
Tìm văn phòng cho thuê với không gian phù hợp, giao thông thuận tiện ở TP. HCM rất quan trọng.
2584
Có nên mua nhà ngay hay chờ thêm? Thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng tiềm năng đầu tư vẫn lớn. Việt Nam còn nhiều cơ hội phát triển bất động sản, nhưng cần làm việc để hồi phục và phát triển thị trường đúng tiềm năng.
3791
Dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra cho thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm 2023, tầm nhìn đến năm 2024 với các yếu tố niềm tin, lãi suất và nền kinh tế chung.
1948
Trong năm 2023, thị trường bất động sản có rất nhiều ẩn số. người mua, đầu tư bất động sản mang tâm lý quan sát, chờ đợi trong 2 quý đầu, sẵn sàng nắm lấy những cơ hội tốt trong 2 quý cuối năm.
546
Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.
583
Giá tham khảo một số dự án tiêu biểu Quận 1
1540
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
599
Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư vào BĐS thương mại và công nghiệp hạng A với môi trường xanh, nhờ sự phát triển kinh tế và môi trường đầu tư thân thiện.
556
Quy định chưa thống nhất của luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh bất động sản 2014 khiến quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài còn hạn chế.
555
Việc mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành rất cần thiết và cấp bách, đặc biệt là khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
545
Tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản góp ý với TP.HCM xây thêm ba cây cầu kết nối hai địa phương. Trong đó, Đồng Nai nhấn mạnh cần bổ sung thêm cầu thay thế phà Cát Lái
617
Thị trường bất động sản vừa qua đã tăng trưởng rất tốt về giá, sản phẩm. Mặc dù đối diện với giai đoạn khó khăn nhưng năm 2023, điểm sáng sẽ xuất hiện trở lại.
963
Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo có nhiều khởi sắc hơn nhờ thay đổi tích cực từ chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và đặc biệt là tín dụng
686
Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều từ trầm lắng sang phục hồi vào cuối năm 2023 dựa trên 3 yếu tố lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản.
546
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang tăng tốc mạnh mẽ và về đích trong năm 2022 khiến bất động sản phía Đông TP.HCM thêm sức nóng, đặc biệt những đô thị sinh thái đẳng cấp như Aqua City thêm phần giá trị.
574
Cục Hàng không Việt Nam cho biết 16 tỉnh thành đồng ý mở đường bay, thể hiện bản lĩnh lãnh đạo địa phương và đáp ứng nguyện vọng của người dân sau khi nới lỏng giãn cách.
584
Dịch kéo dài nhưng BĐS phục hồi mạnh khi dịch được kiểm soát. Tín hiệu tích cực về kiểm soát dịch hay "hộ chiếu vaccine" đẩy nhà đầu tư vào thị trường.
580
Evergrande cho thấy doanh nghiệp bất động sản luôn đối mặt với nguy cơ nợ xấu. Tại Việt Nam, cấu trúc vốn của các doanh nghiệp đang đối mặt với rủi ro tương tự.
601
Bất động sản Hồ Tràm đang sôi động với nhiều cơ hội đầu tư, nhờ sự hợp lực của cao tốc, sân bay và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
