Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
Người mua nhà cần quan tâm tới Giấy ĐKKD của chủ đầu tư có ngành nghề KD BĐS hay không. Đây là cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản
Thông qua hồ sơ pháp lý của dự án được cung cấp, người mua cần kiểm tra:
Dự án đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải toả, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không.
Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất (Thực tế hiện nay vẫn còn nhiều khu chung cư, người dân không làm được sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước).
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư
Mục đích xác nhận đất không có tranh chấp, và chủ đầu tư có toàn quyền định đoạt đối với đất này, người mua tránh được trách nhiệm liên đới không đáng có hoặc tránh việc hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô hiệu.
4. Giấy phép xây dựng của dự án bất động sản
Đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng. Trước khi đặt bút ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, người mua cần lưu ý:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án.
Đọc kỹ điều khoản hợp đồng, người ký phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được đại diện pháp luật ủy quyền (có văn bản ủy quyền đính kèm).
Kiểm tra dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa (dự án nhà ở muốn mở bán phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng).
Kiểm tra điều khoản thanh toán: đồng tiền thanh toán phải là VND, tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Khi nhận nhà, thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
1098
580
Bằng kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực tư vấn, Nhà Thành Phố 24h xin chia sẻ thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh công ty giúp quý vị giải đáp vướng mắc trên.
546
hiều người dân cho rằng, việc điều chỉnh giá đất của TP.HCM là hợp lý, tuy nhiên cần có lộ trình cụ thể để người dân xoay xở.
424
Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ.
371
Bốn cây cầu mới được quy hoạch hứa hẹn giúp bán đảo Thanh Đa cải thiện hạ tầng giao thông và mở ra cơ hội phát triển kinh tế, xã hội, bắt kịp các khu vực xung quanh.
430
Thành viên Mặt trận tổ quốc cho rằng bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dựa trên giá đã bồi thường lạc hậu, tăng bất hợp lý giữa các địa bàn, song Sở Tài nguyên Môi trường nói "có cơ sở".
367
Tình trạng tắc nghẽn trong thủ tục thuế đất tại TP.HCM đang gây ra nhiều khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về nguyên nhân của vấn đề, tác động của nó đến thị trường và đưa ra một số giải pháp khả thi.
210
Quyết định phê duyệt quy hoạch 4 phân khu đô thị Hòa Lạc đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình đô thị hóa của Việt Nam. Với tổng diện tích lên đến 4.700 ha, Hòa Lạc không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản mà còn là một tầm nhìn chiến lược nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, thông minh, kết nối chặt chẽ với trung tâm Thủ đô.
246
Bảng giá đất chính thức giữ nguyên mức giá tại dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện, trình UBND TP.HCM ngày 16.10.
![[Tips pháp lý] lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng](/assets/tin-tuc/2023_09/tips-phap-ly-luu-y-khi-ky-ket-hop-dong-thue-van-phong-aco-homes.jpg)
1536
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
![[Tips pháp lý] thủ tục hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã có sổ](/assets/tin-tuc/2023_08/tips-phap-ly-thu-tuc-hop-dong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-aco-homes.jpg)
642
Chuyển nhượng bất động sản đã có sổ gồm những thủ tục nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Chúng tôi sẽ chỉ ra những điểm cần lưu ý để chuyển nhượng BĐS an toàn, tránh rủi ro.
